1) Hak Sahipliği ve Kat Karşılığı Nedir?
Hak sahipliği; parseldeki arsa payına karşılık gelen inşaat hakkını ifade eder. Kat karşılığı anlaşmada malikler arsayı müteahhide devreder; karşılığında yeni yapıdan bağımsız bölüm alır.
2) Paylaşım Oranları Nasıl Belirlenir?
Oran; arsa değeri, inşaat maliyeti, proje emsali ve pazar koşullarına göre müzakere edilir. Her malik için net metrekare ve kat bilgisi sözleşmede yazılmalıdır.
3) Sözleşmede Olması Gereken Maddeler
Proje tanımı, teslim süresi, gecikme cezası, kalite standardı, ortak alan payları, geçici konut desteği, devir yasağı, uyuşmazlık çözümü ve mimari proje eki zorunlu maddelerdir.
4) 2/3 Çoğunluk ve Azınlık Hakları
6306 kapsamında 2/3 malik anlaşması birçok adımda yeterlidir. Azınlık maliklerin hakları kanunla korunur; zorla satış veya dava yolları mevzuatta düzenlenmiştir.
5) Teknik Fizibilite Neden Önemli?
Anlaşma imzalanmadan önce imar durumu, emsal, kat sayısı ve yaklaşık maliyet netleştirilmelidir. Mimari ön proje bu aşamada hazırlanır.
6) Tescilli Yapılarda Kat Karşılığı
Tescilli yapılarda koruma kurulu onayı ve restorasyon projesi anlaşmaya ek yükümlülük getirir. Paylaşım restorasyon maliyetini de kapsamalıdır.
7) Sık Yapılan Hatalar
Belirsiz metrekare taahhüdü, süresiz teslim maddesi, kalite tanımı eksikliği ve vekalet yetkisi belirsizliği en yaygın sorunlardır.
8) Sonuç
Kat karşılığı anlaşması teknik ve hukuki destekle hazırlanmalıdır.