1) Maliyet Paylaşım Modelleri
Tipik modeller: kat karşılığı (arsa karşılığı inşaat), self-build (maliklerin kendi finansmanı), karma model (kısmi kat karşılığı + nakit katkı).
2) Paylaşım Oranı Nasıl Hesaplanır?
Formül basitçe: arsa değeri ÷ (arsa değeri + inşaat maliyeti) = malik payı. Pratikte pazarlık, emsal artışı ve proje kalitesi denklemi değiştirir.
3) İnşaat Maliyeti Kalemleri
Proje ve ruhsat, yıkım, zemin etüdü, ana inşaat, tesisat, ortak alanlar, geçici konut, finansman maliyeti ve beklenmeyen gider payı ayrı hesaplanmalıdır.
4) Tescilli Yapılarda Restorasyon Maliyeti
Restorasyon maliyeti standart inşaattan yüksektir. Kat karşılığı anlaşmasında restorasyon kalemi açıkça yazılmalı; aksi halde malik mağduriyeti oluşur.
5) Geçici Konut ve Taşınma Maliyeti
İnşaat süresince geçici konut desteği anlaşmada netleştirilmelidir. Süre aşımında ek maliyet kimin sorumluluğunda olduğu belirtilmelidir.
6) Finansman ve Kredi Seçenekleri
Malikler bireysel kredi, müteahhit finansmanı veya proje kredisi kullanabilir. Devlet destekleri (varsa) başvuru koşullarına tabidir.
7) Sık Yapılan Hatalar
Gizli maliyet kalemleri, enflasyon riskinin paylaşılmaması, restorasyon maliyetinin hesaba katılmaması.
8) Sonuç
Şeffaf maliyet paylaşımı, projenin sürdürülebilirliğini sağlar.
Restorasyon maliyeti rehberi ile birlikte değerlendirin. Danışmanlık için bize ulaşın.