1) Mimari Proje Aşamaları Nelerdir?
Standart mimari proje zinciri:
- Ön proje (sketch/concept): Konsept ve fizibilite
- Kesin proje: Ruhsat başvurusuna hazır detay
- Uygulama projesi: Şantiye üretim çizimleri
- Detay projeleri: Özel mimari detaylar
2) Ön Proje Aşaması
Ön projede arazi analizi, ihtiyaç programı, kütlesel yerleşim ve yaklaşık maliyet çıkarılır. Müşteri onayı sonrası kesin projeye geçilir. Bu aşamada revizyon maliyeti en düşüktür.
3) Kesin Proje Aşaması
Kesin proje; imar mevzuatına uygun, ruhsat alınabilir düzeyde detaylandırılmış projedir. Plan, kesit, görünüş, cephe ve malzeme tanımları içerir. Statik ve tesisat projeleriyle eşgüdüm sağlanır.
4) Uygulama Projesi
Şantiyede uygulayıcının (müteahhit) üretim yapabilmesi için boyutlandırılmış çizimler hazırlanır. Kapı-pencere detayları, merdiven, döşeme ve özel mimari elemanlar bu aşamada netleşir.
5) Ruhsat ve Onay Süreci
Kesin proje seti belediyeye sunulur. Eksiklik bildirimi gelirse revizyon yapılır. Tescilli yapılarda koruma kurulu onayı önceliklidir.
6) Şantiye Koordinasyonu
Mimar, şantiyede periyodik kontrol yapar; projeye aykırı uygulamaları tespit eder. Değişiklikler yazılı onayla yürütülür.
7) Aşamalara Göre Maliyet Dağılımı
Ön proje toplam mimari ücretin yaklaşık %15–20'sini, kesin proje %35–40'ını, uygulama projesi %40–45'ini oluşturur. Erken aşamada net brief maliyeti düşürür.
8) Sonuç
Aşamalı proje yaklaşımı hem kaliteyi hem de bütçe kontrolünü artırır. Proje kapsamını baştan netleştirmek kritiktir.
Mimari tasarım ve inşaat uygulamaları hakkında bilgi alın.