1) İmar Durumu Belgesi Nedir?
Belediyeden alınan, parselin imar planındaki konumunu, emsal, yükseklik, çekme mesafeleri ve kullanım karakterini gösteren belgedir. Proje tasarımının temel referansıdır.
2) Emsal (KAKS) Nasıl Hesaplanır?
Emsal = Toplam inşaat alanı ÷ Parsel alanı. Örneğin 500 m² parselde emsal 2,0 ise maksimum 1000 m² inşaat alanı yapılabilir. Taks ve kaks birlikte değerlendirilir.
3) Hmax ve Kat Adedi
Hmax maksimum bina yüksekliğini, kat adedi izin verilen kat sayısını belirler. Tescilli yapılarda Hmax kısıtlamaları daha sıkı olabilir.
4) Çekme Mesafeleri
Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri yapının sınırlarını belirler. Projede bu mesafelere uyulmazsa ruhsat alınamaz.
5) Plan Notlarını Okumak
Plan notları; otopark zorunluluğu, yeşil alan, ticaret-konut karışımı, sit sınırları gibi ek kısıtlamalar içerir. Her not proje tasarımını etkiler.
6) Sit Alanı ve Koruma Sınırları
İmar belgesinde sit sınırı varsa koruma kurulu süreci devreye girer. Sit alanında restorasyon kuralları geçerlidir.
7) Sık Yapılan Hatalar
Emsal aşımı, çekme ihlali, plan notlarını okumama, eski imar belgesi kullanma.
8) Sonuç
İmar durumunu doğru okumak, projenin ilk ve en kritik adımıdır.
Mimari tasarım ve danışmanlık için bize ulaşın.