1) İmar Parametreleri Nelerdir?
TAKS (taban alanı katsayısı), KAKS/emsal, kat adedi, bina yüksekliği, çekme mesafeleri ve yeşil alan oranı her parsel için farklıdır. İmar durumu belgesi bu değerleri gösterir.
2) Emsal Hesabı ve Tasarım
Emsal, toplam inşaat alanını belirler. Bodrum, balkon ve terasların emsal hesabına dahil edilip edilmediği plan notlarından okunur. Maksimum alanı verimli kullanmak tasarım becerisi gerektirir.
3) Çekme Mesafeleri ve Yerleşim
Ön, arka ve yan bahçe mesafeleri yapının parsel içindeki konumunu sınırlar. Villa projelerinde manzara yönü ile çekme mesafesi dengelenmelidir.
4) Kat Adedi ve Yükseklik
İmar planındaki Hmax ve kat adedi sınırı aşılamaz. Çatı katı ve bodrum kullanımı plan notlarına tabidir.
5) Ruhsat Süreci ve Proje Uyumu
Yapı ruhsatı rehberi başvuru adımlarını açıklar. Ruhsat projesi ile uygulama projesi birebir uyumlu olmalıdır.
6) Tasarım İpuçları
Erken aşamada imar durumu alın; alternatif planları emsal limiti içinde geliştir; bodrum ve çatı katını plan notlarına göre değerlendir; otopark kotasını unutma.
7) Sık Yapılan Hatalar
Plan notlarını okumadan tasarım yapmak, emsal aşımı, çekme mesafesi ihlali, ruhsatsız ilave kat.
8) Sonuç
İmar uyumu projenin yasal temelidir; tasarım sürecinin ilk adımı olmalıdır.
Mimari tasarım ve danışmanlık için bize ulaşın.