1) Tapu Kaydı Nedir?
Maliklik hakkını gösteren resmi belgedir. Parsel sınırları, arsa payı ve bağımsız bölüm bilgilerini içerir. Tapu kadastro müdürlüğünde tutulur.
2) Yapı Kayıt Belgesi Nedir?
İmar barışı kapsamında belgesiz veya imara aykırı yapılar için düzenlenen belgedir. Yapının ada-parsel, alan ve kat bilgisini kayıt altına alır; tapuya şerh düşülmesini sağlar.
3) Temel Farklar
Tapu mülkiyeti, yapı kayıt belgesi yapının fiziki varlığını kayıt altına alır. Yapı kayıt belgesi ruhsat veya iskan yerine geçmez; koruma yükümlülüklerini kaldırmaz.
4) Tapu Şerhi ve Koruma
Tescilli yapılarda tapuya "korunması gerekli kültür varlığı" şerhi düşülür. Bu şerh, satışta devredilir ve müdahale kısıtlamalarını belirtir.
5) Restorasyondaki Rolü
Restorasyon projesi tapu malikinin muvafakatine dayanır. Yapı kayıt belgesi restorasyon izni yerine geçmez; koruma kurulu onayı şarttır. İmar barışı rehberi ilişkiyi açıklar.
6) Satış ve Devir İşlemleri
Tescilli yapı satışında alıcı koruma yükümlülüklerini devralır. Tapu şerhi ve tescil belgesi due diligence sürecinde incelenmelidir.
7) Sık Yapılan Hatalar
Yapı kayıt belgesinin ruhsat sanılması, şerh kontrolü yapılmaması, izinsiz tadilat.
8) Sonuç
Tapu ve yapı kayıt belgesi birlikte değerlendirilmelidir. Profesyonel danışmanlık riskleri azaltır.
Danışmanlık için bize ulaşın.